3D虛擬技術可稱為虛擬模擬。它是以計算機為核心的虛擬環(huán)境。用戶通過電子設備與虛擬環(huán)境中的對象交互。系統(tǒng)的實用性和交互性確保用戶獲得與真實環(huán)境相同的感受和體驗。三維虛擬技術的工作原理：
1.實時顯示技術
實時顯示是3D技術的基本前提。虛擬模擬是計算機技術核心領域的發(fā)展。許多技術部門降低了場景的復雜性。
2.仿真交互技術
交互技術是一系列復雜的程序操作，交互任務可以在不同的技術層次上完成。可以交互地執(zhí)行不同的角色和不同的交互技術。
3.三維虛擬仿真系統(tǒng)
三維虛擬系統(tǒng)的建立是一項龐大而系統(tǒng)的工程?；静襟E如下：建立三維圖形數(shù)據(jù)庫，主要體現(xiàn)三維的主動性和交互性；然后，三維虛擬仿真的建立是對各種資源的合理配置和利用，使三維嘗試數(shù)據(jù)更具可操作性。
3D動畫技術與3D虛擬技術不同
1、三維動畫制作的成品有固定的回放過程，不能改變回放順序。三維虛擬技術的成品具有一定的可操作性，可以根據(jù)用戶的想法隨意更改。
2、三維虛擬技術需要場景和環(huán)境的變化來強調，其應用的場景可以是駕駛訓練、模擬試驗練習、事故現(xiàn)場，而三維動畫技術則強調視覺效果，起到整體的作用。
3.可以實時進行三維虛擬，并以固定的形式實現(xiàn)產品的三維動畫。三維動畫在產品三維動畫、推廣電影、動畫、電影、廣告演示、機械原理演示等方面的應用。三維虛擬應用于仿真飛行訓練、模擬駕駛試驗、場景仿真、城市設計規(guī)劃等。三維虛擬技術是一種新的、發(fā)展起來的、有利的三維動畫應用技術。
許多人認為虛擬現(xiàn)實技術所看到的與3D動畫技術沒什么不同。實際上，這兩者是不同的技術。 3D動畫技術是通過連續(xù)播放可在計算機預處理的路徑上看到的靜止照片而形成的。它沒有任何交互性，也就是說，它不是用戶想要看到的地方，并且用戶只能跟隨設計者。預先固定的線條會查看某些場景。它向用戶提供很少或沒有信息，并且用戶是被動的。
但是虛擬現(xiàn)實技術是完全不同的。它通過計算機實時計算場景，并根據(jù)用戶的需要提供整個空間的所有信息。用戶可以按照自己的路線行走。計算機將生成相應的場景，真正達到“你能看到你想要的”。所以交互作用是兩者最大的區(qū)別。
在目前的應用中，許多房地產業(yè)使用三維動畫技術來展示房地產，其設計周期長，圖案固定，制作成本高，同時，中國也有很多公司采用虛擬現(xiàn)實技術進行設計。它的顯示效果好，設計周期短，更重要的是，它是一種基于真實數(shù)據(jù)的科學模擬，既能實現(xiàn)一般顯示的功能。它還可以把業(yè)主帶入未來的建筑參觀。它還可以顯示出諸如門的高度、窗戶的方位、一定時間的陽光、光照量、樣品室的自我設計以及與周圍環(huán)境的相互作用等東西。
